Platné záväzné stanovisko
01Záväzné stanovisko bolo vydané 26. 11. 2025. Projekt vstupuje do povoľovacieho procesu s potvrdeným urbanistickým a funkčným riešením.
Investičná príležitosť • Bratislava
Polyfunkčný objekt
Vinohradnícka
Prémiový boutique development v Bratislave s kompletnou dokumentáciou pripravenou na zlúčené stavebné konanie.
Pozemok s platným záväzným stanoviskom Magistrátu hlavného mesta, vydaným v novembri 2025, predstavuje pripravenú investičnú príležitosť s jasne definovaným developmentovým zámerom.
Vizualizácia projektu
880 000 €
Akvizičná cena
1 645 m²
Plocha územia
5,71 mil. €
Odhadované výnosy
1,127 mil. €
Max. modelový profit
9 bytových jednotiek/4 retailové jednotky/28 parkovacích miest/Permit-ready opportunity
Projekt v skratke
Projekt pripravený na ďalší krok
Polyfunkčný objekt Vinohradnícka spája rezidenčné bývanie, retailové priestory a podzemné parkovanie v rozvíjajúcej sa časti Bratislavy. Projekt má definovaný stavebný zámer, vydané záväzné stanovisko a pripravenú dokumentáciu pre pokračovanie povoľovacieho procesu.
Lokalita
Podunajské Biskupice, Bratislava
Adresa
Vinohradnícka / Pri trati
Plocha riešeného územia
1 645 m²
Podlažnosť
1 PP + 3 NP + 1 ustúpené podlažie
Rezidenčné jednotky
9 bytov
Penthouse
283 m²
Retailové jednotky
4 jednotky
Retailové plochy
58,5 – 149,7 m²
Parkovanie
28 podzemných stojísk
Územný plán
Zóna 201 – občianska vybavenosť
Stav povoľovania
Záväzné stanovisko vydané, stavebné povolenie v procese
Ďalší krok
Zlúčené stavebné konanie
Stavebný zámer
Vydanie 09/2025 – kompletný
Investičné výhody
Štyri piliere investičného potenciálu
Atraktívna cenová pozícia
02Plánovaná predajná cena bytov približne 3 501 €/m² predstavuje konkurencieschopnú pozíciu v rámci Bratislavy a vytvára priestor na absorpciu trhu.
ESG a zelené technológie
03Projekt počíta s tepelnými čerpadlami, vegetačnou strechou, vsakovacími dažďovými vodami, prípravou na fotovoltiku a nabíjaním elektromobilov.
Diverzifikované výnosové piliere
04Výnosový model stojí na kombinácii rezidenčných jednotiek, retailových priestorov, podzemných parkovacích miest a ďalších pridružených výnosov.
Architektúra a funkčný mix
Boutique development s mestským charakterom
Projekt prináša kompaktnú kombináciu bývania, retailu a parkovania. Komorný počet rezidenčných jednotiek podporuje exkluzivitu projektu, zatiaľ čo obchodné priestory na prízemí rozširujú jeho ekonomický potenciál a prirodzene aktivujú parter budovy.
Bývanie
9 bytov vrátane penthouse 283 m²
Retail
4 jednotky, 58,5 – 149,7 m²
Parkovanie
28 podzemných stojísk
Lokalita
Bratislava – Podunajské Biskupice
Vinohradnícka ulica sa nachádza v stabilizovanej mestskej časti s existujúcou rezidenčnou zástavbou a dostupnosťou do ostatných častí Bratislavy. Projekt svojou mierkou prirodzene dopĺňa charakter lokality a prináša nové bývanie spolu s občianskou vybavenosťou.
Miesto pripravené pre interaktívnu mapu lokality.
Mapu doplníme po zadaní presných podkladov.
Finančný model
Modelový cashflow a návratnosť investície
| Položka | Hodnota |
|---|---|
| Odhadované výnosy z predaja – GDV | 5 706 715 € |
| Akvizičná cena pozemku | −880 000 € |
| Stavebné náklady – Hard Costs | −3 250 000 € |
| Mäkké náklady – Soft Costs | −1 090 000 € |
| Základný účtovný profit – worst-case | 486 715 € |
| Dodatočný zisk – prefakturácia projektových nákladov | +340 000 € |
| Konsolidovaný profit – štandardná realizácia | 826 715 € |
| Uvoľnenie dvojitej rezervy | +300 000 € |
| Konsolidovaný celkový profit – hlavný | 1 126 715 € |
Asking price
880 000 €
GDV
5 706 715 €
Worst-case profit
486 715 €
Maximálny modelový profit
1 126 715 €
Uvedené hodnoty predstavujú modelový investičný scenár vychádzajúci z dostupných podkladov. Konečné výsledky závisia od nákladov realizácie, financovania, harmonogramu, predajných cien a priebehu povoľovacieho procesu.
Pre koho je projekt určený
Investičná príležitosť pre skúseného partnera
Rezidenčný developer
Pre developera, ktorý hľadá menší až stredne veľký pripravený projekt v Bratislave bez potreby absolvovať celý úvodný proces od začiatku.
Stavebná spoločnosť
Pre stavebnú spoločnosť s vlastným developmentovým zázemím a kapacitou realizovať projekt vo vlastnej réžii.
Súkromný investor
Pre investora, ktorý hľadá developmentovú príležitosť s diverzifikovaným výnosovým modelom a možnosťou vstupu do ďalšej fázy projektu.
Dokumenty
Dokumentácia projektu
Citlivé podklady nie sú verejne prístupné. Prístup sprístupňujeme po overení záujmu a identifikácie partnera.
Požiadať o prístup k dokumentácii- Investičný flyerDostupné po overení záujmu
- Záväzné stanoviskoDostupné po overení záujmu
- Stavebný zámerDostupné po overení záujmu
- Projektová dokumentáciaDostupné po overení záujmu
- PôdorysyDostupné po overení záujmu
- Finančný modelDostupné po overení záujmu
- Ďalšie prílohyDostupné po overení záujmu
Predaj • Marketing • Stratégia
Projekt má hodnotu.
Našou úlohou je ukázať ju trhu.
RESIDO prepája obchodnú stratégiu, realitný predaj, marketing a prémiovú prezentáciu do jedného koordinovaného procesu. Developer tak získava partnera, ktorý rozumie produktu, číslam aj rozhodovaniu kupujúceho.
Spoznať služby RESIDO
Služby RESIDO
Získavate partnera, nie dodávateľa.
Nehnuteľnosti riešime tak, aby ste vy nemuseli riešiť nič. Pre projekt Vinohradnícka dokážeme zastrešiť predajnú stratégiu, marketing, komunikáciu s klientmi, reporting aj koordináciu celého obchodného procesu.
Usaďte sa a užívajte si svoje resido.
Zažite svoje Resido.
Čo pre projekt Vinohradnícka reálne robíme
Jeden projekt. Jeden zodpovedný tím.
Riadenie predaja
- nastavenie predajnej stratégie
- positioning projektu
- cenotvorba jednotlivých jednotiek
- práca s cenovými etapami
- riadenie obchodného procesu
- evidencia záujemcov a rezervácií
Práca s klientmi
- spracovanie dopytov
- telefonická a e-mailová komunikácia
- kvalifikácia záujemcov
- organizácia stretnutí a obhliadok
- follow-up komunikácia
- asistencia pri rezervácii a kúpe
Koordinácia
- spolupráca s developerom
- koordinácia marketingu a predaja
- komunikácia s právnym tímom
- koordinácia podkladov
- kontrola dostupnosti jednotiek
- priebežné aktualizácie projektu
Marketingový výkon
- príprava marketingovej stratégie
- digitálne kampane
- sociálne siete
- lead generation
- remarketing
- vyhodnocovanie výkonu kampaní
Reporting a analytika
- pravidelný reporting
- sledovanie zdrojov dopytov
- vyhodnocovanie správania klientov
- spätná väzba z trhu
- odporúčania pre cenotvorbu
- návrhy ďalších obchodných krokov
Profesionálne odovzdanie
- koordinácia zmluvných procesov
- asistencia pri financovaní
- komunikácia pred odovzdaním
- klientsky servis
- podpora pri preberaní nehnuteľnosti
Predaj, marketing a prezentácia projektu
Predaj nezačína inzerátom. Začína stratégiou.
01
Predajné miesto a positioning
- analýza produktu
- definovanie cieľových skupín
- hlavné predajné argumenty
- nastavenie komunikačnej pozície projektu
02
Obsah a prezentácia
- webová prezentácia
- profesionálne texty
- vizualizácie
- videoobsah
- pôdorysy a predajné materiály
03
Uvedenie projektu na trh
- spustenie kampaní
- inzertné portály
- sociálne siete
- databáza klientov
- komunikácia s partnermi a maklérmi
04
Predaj a reporting
- kvalifikácia dopytov
- obhliadky a stretnutia
- negociácia
- rezervácie
- pravidelné vyhodnotenie výsledkov
Etapy, harmonogram a cenotvorba
Skoršie etapy, harmonogram a cenotvorba
Predajná stratégia musí reagovať na reálny záujem trhu, stav projektu, dostupnosť jednotiek a vývoj nákladov. Cenotvorbu preto nevnímame ako jednorazové rozhodnutie, ale ako priebežne riadený obchodný nástroj.
Modelový potenciál
Vyhodnotenie potenciálu projektu na základe dostupných podkladov, produktového mixu a očakávanej absorpcie trhu.
Predajné etapy
Rozdelenie predaja do etáp podľa stavu projektu, dostupnosti jednotiek a obchodných cieľov developera.
Cenotvorba
Priebežne riadená cenotvorba jednotiek s reakciou na dopyt, tempo predaja a vývoj nákladov.
Klientska skúsenosť
Klient dostáva viac ako len nehnuteľnosť.
presná a zrozumiteľná komunikácia
profesionálna prezentácia projektu
pomoc pri financovaní
podpora počas celého procesu kúpy
Referencie
Naše referencie
Priestor pre realizované projekty, videá, fotografie a prípadové štúdie. Obsah doplníme po nahraní reálnych podkladov — nezobrazujeme žiadne vymyslené referencie.
Realizované projekty
Pripravené na doplnenie obsahu
Videá a fotografie
Pripravené na doplnenie obsahu
Prípadové štúdie a výsledky
Pripravené na doplnenie obsahu
Resido Concept
Adam Pernecký
Sales Manager projektu Vinohradnícka
Kontakt
Máte záujem o projekt Vinohradnícka?
Požiadajte o bližšie informácie, prístup k projektovej dokumentácii alebo osobné predstavenie investičnej príležitosti.
Ochrana osobných údajov: údaje z formulára spracúvame výhradne na účel vybavenia vašej žiadosti a komunikácie o projekte. Neposkytujeme ich tretím stranám bez vášho súhlasu.